房贷计算工具
算月供、算贴息、算提前还款。利率默认按当前 LPR 和公积金利率，也可以按你的贷款合同自己填。
房贷计算器
商业贷款、公积金贷款、组合贷款；等额本息、等额本金；每月还款明细。
最后核对 2026-11-01房贷贴息计算器
按财金〔2026〕95 号判断是否符合条件，算贴息前后的月供和 5 年累计少付利息。
最后核对 2026-11-01提前还款计算器
提前还一部分后，缩短年限和减少月供两种方式分别能省多少利息。
最后核对 2026-11-01当前房贷利率和政策
| 项目 | 当前值 | 生效时间 |
|---|---|---|
| 5 年期以上 LPR | 3.5% | 2026-10-20 公布 |
| 1 年期 LPR | 3.0% | 2026-10-20 公布 |
| 公积金首套 5 年以上 | 2.6% | 2025-05-08 起 |
| 公积金首套 5 年以下（含） | 2.1% | 2025-05-08 起 |
| 公积金二套 5 年以上 | 不低于 3.075% | 2025-05-08 起 |
| 首套房贷贴息 | 年化 1 个百分点，最长 5 年 | 2026-10-01 起，暂定 1 年 |
来源：全国银行间同业拆借中心；中国人民银行；财政部等三部门通知（财金〔2026〕95 号）。最后核对 2026-11-01。
发现数据有误？房贷常见问题
商贷和公积金组合贷怎么算？
组合贷是把一笔房贷拆成商业贷款和公积金贷款两部分，各自按自己的利率和年限单独计算月供，再把两部分月供相加。比如商贷 60 万元按 3.5%、公积金 40 万元按 2.6%，都是 30 年等额本息，月供分别约 2,694 元和 1,601 元，合计约 4,296 元。用房贷计算器选「组合贷」可以直接算。
LPR 变了，月供什么时候跟着变？
大多数浮动利率房贷每年调整一次利率，调整日一般是每年 1 月 1 日或贷款发放的对应日（合同里叫「重定价日」）。到了重定价日，银行按前一个月公布的 5 年期以上 LPR 加上合同约定的加点重新确定利率，下一期月供随之变化。两次重定价日之间 LPR 变动不影响月供。
房贷利率填多少？
商业贷款利率 = LPR + 银行加点，加点在贷款合同里写明，可能是正数也可能是负数（比如「LPR − 30 个基点」就是 3.5% − 0.3% = 3.2%）。新房贷可以问贷款银行当前首套、二套的执行利率。公积金贷款首套 5 年以上目前是 2.6%。
首套房贷贴息和公积金贷款能一起享受吗？
不能叠加。按财金〔2026〕95 号，使用公积金贷款购房、购买保障性住房的不叠加享受贴息。组合贷中商业贷款部分能否贴息，以经办银行的执行口径为准。